奥运村增生8.5万平米 超规划面积57%

房地产项目的建筑面积也可以生长o;？

土地招标公告中显示的地块规划建筑面积为不超过148809.2平方米，但北京住建委官方网站发布的一份名为《中电奥运村项目建设方案》显示，该项目总建设规模增至233558.96平方米，共分一期开发建设。

中国电子信息产业集团有限公司（以下简称中国电子）旗下的北京项目奥运村乡地块的建筑面积在最近两年生长o;了8.5万平方米，比土地出让合同中约定的最高规划建筑面积大幅增长了近57%。

同样值得关注的是，该地块的开发建设工程采取了拖o;字为上的策略。

新增近8.5万平方米建筑面积

2009年6月26日下午4点半，在北京市国土局二楼土地储备中心交易厅，在京城楼市名不见经传的成都中泽置业有限公司最终击败中信地产、远洋地产、保利地产、万科、中海、龙湖、金科、华远、金融街等业内大腕，以19.6亿元总价获得北京奥运会主场馆鸟巢o;正南方的奥运村乡地块。如果减去附于地块上面的2万平方米安置房，该地块商品房部分的楼面价高达近15216元/平方米，超过广渠门十号地成为北京新的单价项目。

北京市土地整理储备中心官方网站于2009年5月22日发布的一份名为《朝阳区奥运村乡（水源九厂东侧）住宅及居住公共服务设施用地》的土地招标公告中显示，该地块规划建筑面积为不超过148809.2平方米。

该地块成交后一度处于闲置状态。根据公开的该地块相关工程招标公告信息显示，直到2010年12月，该地块才破土动工。

记者调查后发现一个蹊跷的现象：就在该地块动工期的2010年12月8日，北京住建委官方网站发布了一份名为 《中电奥运村项目建设方案》（朝阳（2010）22号）的公告，该公告内容显示，该项目规划有8栋楼，其中，1号楼、2号楼为安置房，3号至8号为商品房，项目总建设规模为233558.96平方米，共分一期开发建设。

根据这份公告，该项目的建筑面积较土地出让合同中规定的建筑面积，新增了84749.76平方米，新增面积占合同中约定的最高建筑面积近57%。但公告中未说明新增的近8.5万平方米建筑面积的用途是安置房还是商品房或两者兼而有之。如果新增的建筑面积皆建设成商品房对外销售，该地块商品房部分的楼面价将由近15216元/平方米人为大幅拉低o;至9178元/平方米，每平方米商品房的均摊土地成本由此降低约6038元。

记者在采访中获悉，目前该楼盘周边的楼盘世茂奥临、国奥村、京师园、融域嘉园和澳林春天等皆已售完，其二手房价格在3万元/平方米以上。该地块周边一家房地产中介门店的中介经理向记者推测，该楼盘上市后的售价预计在3.5万~5万元/平方米。如果以中间值4万元/平方米计算，新增的84749.76平方米建筑面积皆改造成商品房对外销售的话，将为开发商增加约33.9亿元的销售收入。

奥运村乡地块规划建设面积的大幅更改，是缘于政府规划的政府行为还是开发商暗中申请更改所致的企业行为？

对此疑问，北京住建委宣传处相关人士在接受记者采访时解释说，北京住建委所发的 《中电奥运村项目建设方案》（朝阳（2010）22号）的公告，是一份建设方案，至于建设方案中所涉及的相关规划更改部分的内容，不属于建委系统职责范围，隶属于规划系统职责范畴。

记者就此与北京规划委宣传处相关人士进行了联系和沟通，但截至发稿时，对方并无回应。记者在采访过程中，一直试图与该地块的项目公司北京中泽林萃置业有限公司相关负责人进行沟通，但对方电话一直无人接听。