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深圳房价为何涨成了全国最贵? 主要是受资金推动
[摘要]尹中立发现，过去北上广深这4个一线城市中，广州、深圳的房地产绝对价格是垫底的，但从去年开始，广州、深圳这两个城市之间出现巨大的分化。
“6月一手住宅均价破6万元，同比上涨101%。”
深圳房价从去年开始快速上涨，反超北上广，改写了以往在一线城市中的排位。
“深圳怎么了?”7月6日，在中国社科院财经战略研究院召开的《中国住房2016中期报告》成果发布会上，中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立一上台就表示，他早就“嗅到”了房地产市场分化的味道。
这位专家所说的分化不仅仅是一二线城市和三四线城市这种不同层级之间的分化，“也是一线城市的内部分化”。他指出，过去一线城市房价虽然比其他城市涨幅高，但彼此涨幅差别很小，然而从去年开始，深圳的涨幅远远超过北京、上海。
“这是从来未有过的现象。”尹中立发现，过去北上广深这4个一线城市中，广州、深圳的房地产绝对价格是垫底的，但从去年开始，广州、深圳这两个城市之间出现巨大的分化，“去年深圳涨了50%多，广州几乎没有涨，仅是最近几个月出现上涨”。
深圳一反常态的背后究竟是哪些作用力在推动?
中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明分析了深圳的基本面。
张明所在的课题组构造了新的指标体系进行了分析，这些指标分别是市场供给和需求层面的指标。
他指出，“城市常住人口数比户籍人口数”这个指标越高，代表人口流入的规模越大，这种情况通常会带动房价上升。“在这个指标上，深圳是我国城市中指数最高的，常住人口数量是户籍人口数量的3倍多，第二名厦门不到两倍。”
责任编辑： qiuyun
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