城市系列点评之广州，被北上深抛弃的“一线”城市

发布时间： 2016-02-24 16:54:10

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分类：本地楼市

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对于广州楼盘2016年表现，还是以稳为主，量稳价平将是2016年主旋律。

今天我们来看最后一个一线城市——广州。

2015年广州在一线中表现比较另类，楼市成交量还算过得去，但和北、上、深快速增长相比，仍有很大差距：房价几乎停涨，已被其他一线城市远远抛在身后；商办成交大幅下滑，与广州的经济地位完全不符；土地成交溢价创新低，让人几乎难以相信广州还是和北、上、深齐名的一线城市，如果现在还要排一线城市，那么广州可能要被纳入“一线半”。

整体来看，2015年广州市场呈八大特征：

一、商品住宅成交量持续上涨，但均价涨幅接近0

2015年广州楼市整体强劲反弹，成交金额冲历史高点。2015年商品住宅成交1237万平方米，成交金额1860亿元，同比分别增长28%和30%。

市场呈现供不应求趋势，但成交均价几乎无变化。2015年商品住宅成交均价15060元/平方米，与去年持平。相较北、上、深，广州是唯一一个房价没有上涨的一线城市。

“量热价冷”的核心原因就是近郊和远郊的项目热卖。2015年，远郊的增城和近郊的番禺仍是第一主力成交区，成交面积均在200万平方米以上，同时远郊的南沙、花都成交面积占比分别提高了5.35个百分点和3.29个百分点。2015年广州商品住宅成交面积增量由增城、从化、花都、南沙4个远郊区所贡献，所以广州商品住宅市场整体才会呈现“成交量快增、成交均价不变”的局面。

2015年，广州商品住宅市场刚需释放强烈，改善需求相对疲软。2015年150万元以下的刚需住宅成交面积占比接近6成，占比上升3个百分点；150-300万元的改善需求成交面积占比不升反降，降幅超过4个百分点。300-750万元的中高端需求成交面积占比有不同程度的上升。

总体上，广州商品住宅成交类型呈“两头翘、中间凹”格局。对此，有两种解释：一是广州中产阶级居住条件不错，改善意愿一般，二是部分投资性需求由于限购和房价上涨，购买动力不足。

责任编辑： zhangyunxiang

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