深超6成毕业生租住城中村 未来或可平民价住长租公寓

[摘要]据深圳链家市场研究中心监测，3月深圳住宅套均租金5239元，平均租金为72.3元/平。有网友表示，继买不起深圳房后，也快要租不起了。

毕业季即将到来，对于怀揣梦想步入社会的毕业生而言，居住成为首先要解决的问题。然而，深圳房价暴涨，房租也水涨船高。据深圳链家市场研究中心监测，3月深圳住宅套均租金5239元，平均租金为72.3元/平。有网友表示，继买不起深圳房后，也快要租不起了。

超七成毕业生要租房 63%的人住城中村

为了解深圳年轻人的租房情况，房产发起一项调查，毕业2-5年的受访者成主流，占比达三成。而毕业5-10年的占比24%，毕业1-2年的网友达22%，即将毕业的受访者仅占12%。

数据显示，目前，高达78.2%的受访者处于租房状态，其中，63%租住在城中村。谈及原因，网友“_Miss Hz”直言，租住城中村是无奈之举，因为难以承受小区的高租金；但她同时表示，现在城中村涨租也厉害，再这样下去，她要考虑离开深圳了。

那么，对于年轻深漂来说，他们能承受多高的房租？调查表明，45%的受访者偏向价格在500元-1000元/平之间，而23.8%能承受1000元-1500元/平；还有16.4%/平的人则表示，能承受低于500元/平的月租。此外，选择高于1500元/平的占比为14.4%，其中，能接受超3000元/平的仅2.9%。

深漂：1000元/月算个P 连单间都快要租不起

毕业一年的小马在龙华租了一个单间，去年租金为500元/月，但今年一涨租他就傻眼了。他向房产反映，今年房东一下子把房租涨至1100元/月，直接翻了一倍，都要上天了。他表示，以前在三四线城市实习，他总觉得1000元/月可以租到很高大上的房子，起码是一室一厅，没想到来了深圳，快连单间都租不起了。

小马称，房东涨租他能理解，但也不能涨得太离谱了；就其个人情况，涨幅在30%左右他还能接受。然而，当问及涨租后是否会搬家，小马却自嘲道，“还得继续住啊，难道有比这里更便宜的吗？”他感慨，在深圳拿着5000元月薪，还不如在三四线城市挣着3000元工资，买不起也租不起房的情况下，人才可能会被挤走。

深圳掀长租公寓热潮 针对高端白领的项目占主流

事实上，关于高房价、高房租逼走人才的讨论一直存在。近年来，深圳尝试从供给侧着手，大力发展保障房建设，减低深漂的居住成本，但始终是僧多粥少。

除了政府层面的供应外，也有机构针对年轻人租房难的痛点推出长租公寓项目，甚至连房企也来掺一脚。据悉，万科、招商、花样年等房企，以及链家等房产中介纷纷试水推出租赁型青年公寓产品。然而，据房产粗略了解，目前市面上的长租公寓月租低于1500元的房源较少，部分房源甚至高于普通商品住房。本次调查也显示，63%的受访者认为长租公寓的价格太高，连普通白领都很难承担，何况是刚毕业的大学生。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，长租公寓项目的投资回报期太长，在运营上需考虑到租金收益回报。因此，从目前市场上存在的长租公寓品牌来看，针对高端白领阶层的项目占主流，因白领阶层可承受的租金相对较高，其租金回报率可达3%-4%，而针对普通白领及深漂的项目较少。

如何令普通深漂也租得起长租公寓？有两个切入点

而对于普通深漂来说，能接受什么价位的长租公寓？数据表明，过半数受访者偏向月租低于1000元，而38%则认为1000-1500元/月的较合理，选择超过1500元/月的网友占9.9%。小马称，长租公寓的环境是比城中村好点，但对于刚工作没几年的人来说，看中的还是价格。

那么，长租公寓的租赁价格是否可能有 “平民价”？深业集团近日宣布，将针对刚毕业的大学生推出青年公寓。而据其副总裁董方透露，这是由深业或区政府等提供用房，租金将低于市场价，带有一定福利性质的租赁公寓。

然而这仅是针对大学毕业生群体，如何令普通深漂也租得起？李宇嘉认为有两个切入点：企业介入小产权房租赁市场以及对工业区、工业厂房进行改造。

他表示，目前，小产权房租赁处于野蛮生长的状态，企业如果能介入小产权房市场，通过引入物业管理、标准化装修、提供基本公共服务等手段，再以相对较低的价格租给深漂，这是其中一个途径。而在工业区改造方面，他介绍到，由于产业升级改造，深圳的工业用地与工业旧厂房闲置较多，可考虑把旧厂房改造成租赁型公寓；但这有一个前提，需要政府在进行城市更新和旧改项目的过程中，能够把土地用途管制的条件放宽一点。