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杨红旭：房地产市场开始显现类股市的板块轮动
[摘要]这种现象，非常类似于股市中的板块轮动，一个接一个的板块登台表演，而当所有板块都轮动完的时候，牛市也差不多接近尾声了。
2015~2016年，中国房地产市场出现了一个新的现象：房地产板块轮动。
回顾我国房地产市场发展史，以前几乎未曾出现过区域房地产市场的板块轮动，基本特征是多数区域同步变化，同涨同跌。1992年至1993年，海南、北海等南方少数地区曾出现楼市爆热，但当时全国房地产市场化程度低，多数地区仍处于福利分房时代。真正全面的住宅商品房、市场化，始于1998年房改。
其后，从区域差异来看，各地房地产发展速度和市场发育程度，存在着东中西部、一二三四线城市的梯度差别，这与各地经济和社会发展程度有关。
房改之后的十几年当中，全国楼市“铁板一块”时候较多。比较典型的几个年份是2005上半年、2007年、2009下半年、2010年，全国普遍较热；2008年、2011年、2014年，全国普遍较冷。
而2015年以来，罕见地出现了板块轮动现象。具体表现为：一线城市先热，以沪深为典型，去年二季度即启动；二线后热，以南京、苏州、合肥、厦门为典型，去年下半年至今年一季度表现显著，而原来偏弱的二线如天津和杭州也在去年四季度开始上涨；三线也慢慢复苏，70城中房价止跌的三线城市快速增多。
这种情形，过去不能说完全没出现过，但有区别的是：今年3月下旬沪深调控升级之后，市场开始降温，北京虽然没出严厉的新政，也有所降温，但二三线城市继续升温。
责任编辑： zhangyunxiang
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