一线城市退出房价涨幅排名前十

本报记者 张仲超

据中国指数研究院日前发布的百城价格指数，从环比看，2016年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅收窄0.45个百分点。事实上，这已经是百城住宅价格指数环比连续第12个月的上涨。以城市为例，2016年4月住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月增加11个。涨幅居前十位的城市中已不见一线城市踪影。

数据显示，4月百城价格指数环比、同比已连续9个月双双上涨，环比涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大，环比上涨城市数量明显增多。在环比上涨的71个城市中，涨幅居前十的城市依次是惠州楼盘、昆山楼盘、中山楼盘、厦门楼盘、苏州楼盘、廊坊、南京楼盘、珠海楼盘、东莞楼盘、武汉楼盘，一线城市已不见踪影。其中惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅均超过5%，涨幅是一线城市的两倍以上。

中指院指出，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制，高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

除了部分一线城市的政策调控外，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖还认为，从供应的角度来看，近期，一些高价盘还没有释放出来，也使得一线城市的新建住宅均价涨幅有所回落。他表示，有数据显示，早在2月底，一些城市交易量已经开始有自然下滑的势头，只要一缩量，价格肯定是要回落的。深圳楼盘在一个多月以前，房价已经有回落势头，很多人开始出手套现。此外，新房价格很难作同质化比较，因为每个月开盘情况不一样，有些新房项目在这段时间开盘量并不多，有些则延期开盘。在这种情况下，价格回落属于正常现象。

随着一线城市价格逐渐平稳，有业内人士表示，临近一线城市的区域价格涨幅预计也将有所回落。一线城市周围的辐射区域，比如北京楼盘周围、深圳周围等城市，整体价格涨幅超过一线城市，因为它毕竟没有限购政策的约束。而且因为价格绝对值比较低，承接了一些市场外溢。整体而言，随着一线城市的逐渐平稳，临近一线城市的这些区域，市场价格最近也有一些涨幅回落。

总体来看，4月份的楼市表现主要有两点：一是住宅均价环比同比继续双涨；二是一线周边城市环比涨幅超过一线城市本身，地域外溢特征明显。由此看来，一线城市的高房价真的逼退了许多购房人，置业者们纷纷往周边城市转移。

可见的是，随着一线城市楼市政策的缩紧，比邻一线城市的廊坊、惠州、南京、苏州等二线城市投机需求增加、房价上涨过快。数据显示，排名第一的惠州住宅价格环比涨幅为6.3%，而一线城市环比上涨幅度开始收窄。其中，深圳环比上涨2.84%；上海楼盘环比上涨0.92%；北京环比涨幅2.03%；广州楼盘环比上涨1%。

中指院报告称，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；而南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙楼盘等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

同比上涨的幅度更为明显。根据报告，住宅价格较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。2016年4月住宅价格同比上涨的城市个数为50个，较上月增加7个。其中，深圳上涨59.88%，居首位，涨幅扩大2.72个百分点；惠州上涨31.07%，紧随其后；东莞、苏州等8个城市涨幅在20%至30%；武汉、廊坊等5个城市涨幅在10%至20%。

据悉，十大城市中，仅成都同比下跌4.05%，上海、南京涨幅超过20%；武汉、北京涨幅在10%至20%之间；天津楼盘、杭州楼盘、广州、重庆楼盘涨幅在10%以内。另外，住宅价格比2015年4月下跌的城市个数为50个，较上月减少7个。其中，三亚楼盘、泰州楼盘跌幅超过10%;福州楼盘、昆明楼盘等6个城市跌幅在5%～10%之间。

中指院报告称，随着深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。