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土地竞拍可推“熔断机制”超最高价即终止出让下一篇
117大厦塔吊顺利拆除高度达625米-新闻频道[摘要]楼市过热警报已经拉响,加大土地供给、限购、收紧信贷等差异化的分类调控政策料在更多城市上演。
继对部分地块设置最高出让价后,苏州市政府21日宣布,2016年商品住房用地供应计划为380公顷,同比增长22.6%,下半年将对房地产市场供需状况再作专题研究,确保房地产市场平稳健康发展。
这是近期二线热点城市楼市调控“因城施策”的一个缩影。业内人士表示,土地市场的火爆、房价的过快上涨正从一线城市蔓延到二线热点城市。楼市过热警报已经拉响,加大土地供给、限购、收紧信贷等差异化的分类调控政策料在更多城市上演。
频现 部分城市存泡沫
从一线城市到二线热点城市,总价、单价不断涌现。在融创中国董事长孙宏斌看来,部分城市土地市场过热,已经出现较大风险。
克 而瑞研究中心报告指出,2016年以来,总价、单价“”数量已经达到72幅之多。还有机构统计,如果算上高溢价率这一指标,今年以来产生的已超过100幅。
目前,楼市正面临结构性泡沫局部吹大的风险。一方面是地价泡沫风险。孙宏斌认为,南京、苏州这些城市,房价没什么泡沫,但地价肯定是有泡沫,很多杭州的开发商都是亏本的,而现在长三角高价拿地的开发商以后很难挣钱。
还有业内人士指出,大量出现有点类似2007年左右楼市火热的时期,当时也产生了大量的,但遗憾的是随着2008金融危机的爆发,一些项目或被开发商退地,或是砸在手里,多年闲置。
另一方面是一二线热点城市“被豪宅化”,房价存在过快上涨的风险。亚豪机构副总经理任启鑫说,受到土地价格快速上涨的影响,二线城市房价环比出现快速上涨,未来将面临政策收紧的风险。
此外,巨资拿地可能加剧房企高负债、高杠杆风险,一旦楼市风向转变,中小规模房企的破产可能对局部金融安全带来隐患。
责任编辑: zhangyunxiang
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