一口价门面多出37m2 开发商喊补差价

记者 聂炜昌 摄影 李一鸣

花18万从别人手里买来一套门面，结果7年后，房管局重新测量，门面面积多出37.21平方米，开发商不干了，要求业主补缴房款18.6万，业主也觉得冤，不想交。你说，这笔钱最终会不会交到开发商手里？

2003年，丰都新县城中心区新建成一片商业门面，刘女士看中其中一套，和开发商签订了销售合同。合同约定，房屋为框架结构，建筑面积23.4平方米，总价18万。

一年后，刘女士将门面转给赵先生。2006年，赵先生又将门面转给吴明。两次转让，开发商都有承认。转眼到了2013年，丰都房管部门在对门面进行产权测量时，测出总面积为60.61平方米，多出37.21平方米。这是怎么回事？原来，从吴明的门面进入，有一个楼顶口，楼梯梯步下面也有相应空间。

随后，开发商向吴明提出，根据合同约定，购房款以实际测量面积为准多退少补，对方应当补房款60.61㎡-23.4㎡5000元／㎡=186050元。

但是这飞来的补款，吴明拒绝缴纳。开发商于是将其起诉到丰都法院，提出：要么吴明支付房屋差价款186050元，要么解除房屋销售合同。

这其中还有个原委，刘女士第一次签订销售合同时，楼梯下的空地并不能办理产权，开发商也就没有计入，但到了2013年，房管部门经测量，认定这一部分可以办理产权，于是重新测量后的建筑面积，该门店的面积就从以前的23.4平方米变为60.61平方米，比原来多出37.21平方米。

一审：业主败诉补11万

一审，吴明败诉了。记者看到法院的判决书认为，由于楼梯下的面积能否办理产权证，双方并不明确，但在合同中第二条有约定：建筑面积待房屋竣工验收合格后，以县房管部门实际测量面积为准，购房款多退少补。

不过，对于开发商提出的门面单价，法院并没有认可，而是委托评估机构进行评估，认定超出的37.21㎡部分，在2003年5月26日，也就是第一任业主刘女士签订销售合同时的市场价值为117600元。据此，法院一审判决现任业主吴明应当支付开发商11.76万元。吴明不服一审判决，于是提起上诉。

二审：是否“包干”引争议

去年4月，市三中法院组成合议庭二审此案，庭审时，吴明委托的律师何海灵称，吴明的这间门面最初销售时，售价在5000元／㎡，而相邻门面售价均在3000元／㎡左右，之所以卖这么贵，“就是考虑到超过23.4㎡的部分可以使用。”

何律师还认为，门面超出的部分并不规则，而且在楼梯下，应视为开发商赠送。此外，在合同第九条，还有手写的补充协议：此门面以18万元包干，互不相补。这意味着，业主不应再支付超出部分的房款。

对此，开发商说法是：签订合同时，并未将超过23.4㎡的面积赠送给业主，只是交给其使用，出售的就是门面23.4㎡的面积，合同书第九条约定的“此门面”，也是指23.4㎡的面积。

终审：业主不用补差价了

昨天，记者从市三中法院获悉，法院终审判决撤销原判，驳回开发商请求额外支付购房款的诉讼请求。法官告诉记者，此次的判决，是根据后合同条款优于先合同条款的原则，双方手写补充的内容“此门面以18万元包干，互不相补”，是对合同第二条“以县房管部门实际测量面积为准，购房款多退少补”的变更。据此，法院认定，业主吴明已经支付了该门面的房款，所以不必再为多出来的面积支付额外费用。

二审判决后，开发商不服判决，申请再审。高院认为，由于双方签订房屋销售合同时，没有对超出的37.2平方米门面的价款及所有权进行约定，开发商起诉要求业主支付差价款，没有事实依据，并据此裁定驳回再审申请。

谨防房屋

赠送面积陷阱

重庆楼盘中雷律师事务所主任雷启如介绍，为了促进销售，不少开发商会宣传赠送露台、院子等等，但这些赠送面积往往只有使用权，不会计入产权，且不受法律保护。此外，像楼顶花园、公共阳台等，属于业主共有部分，开发商更是无权赠送。

雷启如提醒消费者，不要因为“赠送”就盲目购房。如果对赠送面积有特别要求，那应在签订合同时，尽量明确赠送面积的大小、位置等具体情况，同时列明违约条款，防止日后发生纠纷。

文中吴明系化名